С 1 июля 2021 года вступает в силу Закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения”, который предусматривает начало оборота земель сельскохозяйственного назначения в Украине. Однако к этому должно быть готово не только государство, но и собственники земельных участков.
В преддверии запуска рынка земли владельцам земельных участков рекомендуется придерживаться двух правил:
— Позаботьтесь о присвоении кадастрового номера земельному участку. Это так называемый аграрный паспорт на землю, а без такого кадастрового номера невозможно будет осуществлять какие-либо законные операции с землей;
— убедиться в том, что права собственности на земельный участок, т.е. право пользования или право собственности, должны быть внесены в сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Для большинства людей право на землю есть только на бумаге. А это открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться, например, к нотариусу с поддельными документами для оформления прав на земельный участок на себя. Кроме того, когда в реестре отсутствуют оцифрованные данные, никто не знает, кто является собственником земельного участка, кроме органа, выдавшего соответствующий документ, в архиве которого имеется второй экземпляр такого документа.
Позаботиться о цифровизации можно как до 1 июля 2021 года, так и после этой даты. Поэтому рекомендуется забрать свои документы, обратиться к нотариусу или государственному регистратору и позаботиться о внесении данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Ваш документ будет отсканирован и внесен в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и храниться там в цветной копии.
К сожалению, существует такое явление, как “рейдерство”. Это не определено законом, но происходит в реальной жизни.
Рейдерство может быть двух видов:
— “Регистрационный рейдеринг”, когда государственный регистратор осуществил незаконное регистрационное действие. Затем человеку нужно подать жалобу на действия государственных регистраторов в Минюст и Управление по борьбе с рейдерством.
— на основании подделки документов. В этом случае стоит обратиться в правоохранительные органы. Это мошенничество, это уже уголовное дело, которое должно быть расследовано. В настоящее время Министерство юстиции не имеет полномочий реагировать на такие нарушения.
Подделка документов происходит только тогда, когда граждане не озаботились оцифровкой своих прав. Поэтому, на самом деле, обезопасить себя очень просто, чтобы потом не обращаться ни в Антирейдерский офис, ни в правоохранительные органы.
Соблюдение этих правил – это не только способ обезопасить себя от рейдерских действий, но и вклад каждого украинца в будущее института права собственности в Украине.