С 1 июля 2021 года приобрести участок смогут только украинцы как физические лица, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право покупки будет предоставлено тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена земельных участков до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки. А с января 2024 года компании также смогут покупать землю, но не более 10 000 гектаров. Банк может получить землю только в залог и должен продать ее через 2 года.
В чем особенности покупки и продажи земель сельскохозяйственного назначения?
Проверка покупателя нотариусом
Покупателя проверят на возможность приобретения земельного участка определенных размеров.
Аудит проводится с использованием информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и общественных объединений. Если по результатам проверки будет выявлено несоответствие таким требованиям, нотариус откажет в удостоверении сделки.
А приобретатель или собственник земельного участка будет проверяться по субъективным признакам, так как определен перечень лиц, которым запрещено приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения при любых условиях.
Безналичный расчет
Расчеты, связанные с оплатой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю необходимо открыть счет в банковском учреждении.
Откуда берутся деньги?
Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть подтверждены документально.
Какие есть ограничения?
Когда откроется рынок земли, будет запрещено:
— продажа земельных участков иностранцам до вынесения решения референдума;
— продавать государственные и коммунальные земли;
— продавать земельные участки, расположенные ближе 50 км к государственной границе;
— продавать земельные участки гражданам Российской Федерации и представителям террористических субъектов;
— продавать землю офшорным компаниям.
Введение рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения, обеспечение конституционных прав граждан Украины на свободное распоряжение своим имуществом, создание прозрачных условий для приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданами и юридическими лицами Украины будет способствовать развитию аграрного сектора Украины, увеличению стоимости земель сельскохозяйственного назначения, привлечению инвестиций в сельское хозяйство Украины.