Министерство развития общин и территорий Украины своим приказом No331 от 14.12.2021 утвердило изменения в Порядок выдачи строительного паспорта для застройки земельного участка.
В частности, уточняется, что строительный паспорт застройки земельного участка определяет совокупность градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству на земельном участке индивидуального (усадебного) жилого, садового, загородного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 500 квадратных метров (ранее она составляла до 300 квадратных метров), хозяйственных построек, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и благоустройства территории.
Параметры застройки определяются с учетом строительных норм, устанавливающих требования к планировке и застройке территорий, а также режимов использования объектов Всемирного наследия, их территорий и охранных зон, памятников культурного наследия, их территорий и охранных зон, исторических территорий населенных пунктов, историко-культурных заповедников, историко-культурных охраняемых территорий и их охранных зон, охраняемых археологических зон.
Разработка строительного паспорта осуществляется в соответствии с градостроительной документацией на местном уровне.
Также изменен перечень документов, представляемых для получения строительного паспорта, порядок их подачи и выдачи строительного паспорта.
Строительный паспорт выдается уполномоченным органом в области градостроительства и архитектуры бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня получения:
— заявления на выдачу строительного паспорта по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку;
— копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, либо поверхностного договора, либо завещания, если вещное право на земельный участок не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
— копия документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (в случае проведения реконструкции, капитального ремонта);
— согласие совладельца (совладельцев) на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (в случае проведения реконструкции, капитального ремонта) (при условии, что он находится в совместной собственности);
— схема намерений по застройке земельного участка (расположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояние до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасадов и поэтажных планов объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономных, планируемых к использованию и т.д.), по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку;
— проектная документация (при наличии);
— согласие совладельца (совладельцев) земельного участка под застройку (в случае размещения новых объектов) (при условии их нахождения в совместной собственности);
— сведения о наличии на земельном участке режимообразующих объектов культурного наследия и ограничениях использования земельного участка в случае нового строительства объекта (при наличии).
