Покупка квартиры в новостройке – ответственный и сложный процесс, которому следует уделить должное внимание, чтобы не потерять деньги. Этот этап связан со многими рисками и проблемами, но с ними легко справиться, если ознакомиться с основными правилами и следовать рекомендациям специалистов.
С чего начать?
— выбрать привлекательный для себя объект строительства.
— выяснить, имеет ли пользователь право на земельный участок и для каких целей он ему предоставлен. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, которая содержит информацию о типе объекта, его целевом назначении и площади. Также можно отправить обращение в Госгеокадастр.
— проверить наличие или отсутствие арестов на земельном участке через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Как узнать, есть ли у застройщика все необходимые разрешительные документы?
Проверить, оформлены ли застройщику градостроительные условия и ограничения (на сайте Градостроительного кадастра или в соответствующем реестре).
Узнайте, есть ли технические условия на подключение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации. Эти условия должны совпадать с проектом строительства.
Требовать от застройщика предоставления экспертного заключения по проекту с приложениями, содержащими основные замечания по недостаткам.
Разберитесь, на каком основании застройщик строит – декларацию или разрешение и есть ли они у него вообще. Сделать это можно через Реестр строительной деятельности.
Как еще можно убедиться в безопасности инвестиций?
Необходимо сопоставить информацию о том, кто имеет право на земельный участок, кому были предоставлены исходные проектные данные (градостроительные условия и ограничения, а также технические условия), кто разрабатывал проект строительства и на кого было выдано разрешение на строительные работы: одно ли это юридическое лицо или другое. Обратите особое внимание на то, что объект строительства должен быть одинаковым во всех документах.
Через Единый реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей узнайте, давно ли на рынке работает компания-застройщик, генеральный подрядчик и финансовое учреждение, кто их учредители, соответствует ли уставный капитал требованиям законодательства.
Изучите в открытых источниках историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: идет ли за ними шлейф строительных скандалов, сдаются ли объекты в срок, жалуются ли покупатели на качество жилья.
Проверьте данные застройщика, генерального подрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:
— реестр судебных решений;
— в автоматизированной системе исполнительного производства;
— на сайте Государственной налоговой службы относительно налогового долга или залогового обеспечения.
Если вас устраивает полученная информация, обратитесь в отдел продаж застройщика и воспользуйтесь одним из возможных механизмов инвестирования: долевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды недвижимости, институты коллективного инвестирования.
Перед подписанием договора сверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.
На что обратить внимание при подписании контракта?
— сроки окончания строительства;
— условия расторжения договора;
— является ли цена за квадратный метр фиксированной;
— штрафы для сторон в случае нарушения условий договора;
— что относят к форс-мажорным обстоятельствам;
— предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);
— прописаны ли в договоре сведения о самом проекте строительства (для гарантии того, что обещанные объекты социальной инфраструктуры будут построены).
Если строительство осуществляется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что приобретаемая вами жилплощадь относится к лицу, с которым вы подписываете договор.
Помните, что, инвестируя в недвижимость, которая находится на стадии строительства, вы рискуете своими сбережениями.
Даже если вы берете кредит в банке, не ждите, что он поможет вам в проверке объекта на предмет инвестирования. Финансовое учреждение в этом просто не заинтересовано, ведь взыскать долг оно будет в любом случае, независимо от того, получите вы свое жилье или станете жертвой строительной аферы.