Национальный банк Украины

Национальный банк Украины своим Постановлением No 214 “О внесении изменений в некоторые положения Национального банка Украины” от 05.10.2022 года утвердил изменения в Положение об определении размера кредитного риска банками Украины по активным банковским операциям в части дополнения перечня допустимого обеспечения по незавершенному строительству и будущей недвижимости.

Данные изменения основаны на положениях Закона Украины “О гарантировании права собственности на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем” от 15.08.2022 No 2518-IX, который создает правовой механизм гарантирования государством права собственности на объекты незавершенного строительства и будущую недвижимость.

Включение этих объектов в перечень допустимого обеспечения предусмотрено в течение трех лет с даты начала строительных работ. Этот период основан на средних статистических данных о сроках строительства объектов и их вводе в эксплуатацию.

Поправки также предусматривают условия, при которых банки смогут учитывать стоимость незавершенного строительства и будущей недвижимости при расчете размера кредитного риска. К таким условиям, в частности, относятся:

  • продление действия Закона Украины “О гарантировании права собственности на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем” от 15.08.2022 No 2518-IX;
  • соблюдение заказчиком строительства/застройщиком строительства/распорядителем Фонда финансирования строительства требований Закона Украины “О гарантировании имущественных прав на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем” от 15.08.2022 No 2518-IX;
  • наличие регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект;
  • регулярный контроль со стороны банка за своевременностью выполнения графика строительства объекта.

    На начальном этапе будет учитываться стоимость недостроенного строительства и будущей недвижимости с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может измениться с учетом практического опыта банков в работе с данным видом обеспечения и накопленных статистических данных.

    Кроме того, поправки уточняют порядок определения размера кредитного риска по ипотечным кредитам должников, проживающих на временно оккупированных территориях Украины, в частности на территориях, оккупированных после 24.02.2022 года.