В повседневной жизни оформление арендных отношений на землю имеет достаточно большое количество особенностей и вызывает множество сложностей. Введение военного положения в Украине только осложнило ситуацию, а практических вопросов только прибавилось.

Каково регулирование аренды земли в военное время?

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона Украины “Об аренде земли” договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и, по желанию одной из сторон, может быть нотариально удостоверен.

Однако, в условиях введения военного положения, Кабинет Министров Украины принял Постановление “Некоторые вопросы регулирования земельных отношений” от 10.05.2022 No 563, которым внес изменения в Типовой договор аренды земли, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 No 220.

В частности, данный нормативно-правовой акт приведен в соответствие с положениями Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения” от 24.03.2022 No 2145-IX.

Что изменилось в Типовом договоре аренды земли?

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины “Некоторые вопросы регулирования земельных отношений” от 10.05.2022 No 563, в Типовом договоре аренды земли предусмотрены следующие изменения:

— указываются кадастровый номер(а) в случае заключения договора аренды земельного участка для коммерческого сельскохозяйственного производства во время военного положения, если таковой имеется;

— размер арендной платы не может превышать 8 процентов от нормативной денежной оценки земельного участка, которая определяется от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни в регионе;

— в случае предоставления в аренду земельного участка (земельных участков) сельскохозяйственного назначения (земельных участков) для коммерческого сельскохозяйственного производства во время военного положения, срок аренды составляет до одного года;

— после окончания срока действия договора аренды земельного участка, заключенного для коммерческого сельскохозяйственного производства во время военного положения, арендатор не имеет преимущественного права на его продление на новый срок;

— заключение договора аренды земельного участка для коммерческого сельскохозяйственного производства во время военного положения осуществляется только в электронном виде, который удостоверяется квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя;

— государственная регистрация договора осуществляется районной военной администрацией в Книге регистрации права собственности на землю и землепользования.

Нужно ли оформлять право аренды земельного участка?

Право аренды земельного участка, находящегося в аренде под земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности для коммерческого сельскохозяйственного производства, не подлежит государственной регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Договор аренды земельного участка, а также изменения к нему, договор о расторжении такого договора аренды подлежат государственной регистрации, которая осуществляется районной военной администрацией. Право на аренду земельного участка возникает с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка в Книге регистрации права собственности на землю и землепользования.

Как регистрируется договор аренды земли?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по заявлению арендодателя, которое оформляется в электронной форме, к которому прилагается копия указанного договора, а также заверенные арендодателем копии документов, удостоверяющих право постоянного пользования, эмфитевзиса. Заявление с приложенными документами высылается по электронной почте.

Государственная регистрация договора перехода права землепользования осуществляется по заявлению землепользователя, передавшего право землепользования, которое оформляется в электронной форме, к которому прилагается копия указанного договора, а также заверенные землепользователем копии документов, удостоверяющих право землепользования. Заявление с приложенными документами высылается по электронной почте.

Государственная регистрация указанных договоров или предоставление мотивированного отказа в государственной регистрации осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления.

Основанием для отказа в государственной регистрации может быть только несоответствие поданных документов действующему законодательству Украины.

Принятие Закона Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно создания условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения” от 24.03.2022 г. No 2145-IX и Постановления Кабинета Министров Украины “Некоторые вопросы регулирования земельных отношений” от 10.05.2022 г. No 563 является, прежде всего, шагом по обеспечению продовольственной безопасности нашего государства в условиях военного положения и призвано максимально упростить процедуру, предусмотренную для мирного времени.