Національний банк України

Національний банк України постановою «Про внесення змін до деяких нормативно-правових актів Національного банку України» від 05.10.2022 № 214 затвердило зміни до Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями в частині доповнення переліку прийнятного забезпечення об’єктами незавершеного будівництва та майбутніми об’єктами нерухомості.

Ці зміни ґрунтуються на нормах Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX, що створює правовий механізм для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

Включення зазначених об’єктів до переліку прийнятного забезпечення передбачено протягом трьох років від дати початку виконання будівельних робіт. Цей строк ґрунтується на середньостатистичних даних щодо строків будівництва об’єктів та їх введення в експлуатацію.

Змінами також передбачені умови, за яких банки зможуть враховувати вартість об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості під час розрахунку розміру кредитного ризику. До таких умов, зокрема, відносяться:

  • поширення на об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX;
  • дотримання замовником будівництва/девелопером будівництва/управителем фонду фінансування будівництва вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 № 2518-IX;
  • наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спеціального майнового права на об’єкт;
  • здійснення банком регулярного моніторингу своєчасності виконання графіка будівництва об’єкта.

    На початковому етапі врахування вартості об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0,5. Надалі розмір цього коефіцієнта може змінюватися з урахуванням практичного досвіду банків щодо роботи з таким видом забезпечення та накопичених статистичних даних.

    Крім того, змінами уточнено порядок визначення розрахунку розміру кредитного ризику за іпотечними кредитами боржників, які проживають на тимчасово окупованих територіях України, зокрема на територіях, окупованих після 24.02.2022.