Вже з 1 липня 2021 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», яким передбачено запуск обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні. Втім, до цього має бути готова не лише держава, а й власники земельних ділянок.
Напередодні запуску ринку землі власникам земельних ділянок рекомендовано дотримуватись двох правил:
– потурбуйтеся про присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру. Це є так званий аграрний паспорт для землі і без такого кадастрового номера здійснити будь-які юридичні операції із землею буде неможливо;
– потурбуйтеся, щоб речові права на земельну ділянку, тобто право користування або право власності, були обов’язково внесені до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У більшості людей право на землю знаходиться лише на паперових носіях. А це – відкритий шлях для шахраїв, які можуть підробити документи й звернутися, наприклад, до нотаріуса з підробленими документами для оформлення прав на земельну ділянку на себе. Крім того, коли немає відцифрованих даних у реєстрі, ніхто не знає, хто є власником земельної ділянки, окрім того органу, який видавав відповідний документ, в архіві якого знаходиться другий примірник такого документа.
Про відцифровку можна потурбуватися як до 1 липня 2021 року, так і після цієї дати. Тож, рекомендовано підняти ваші документи, звернутися до нотаріуса або до державного реєстратора і потурбуватися про внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ваш документ буде відсканований та внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і в кольоровій копії буде там зберігатися.
На жаль, існує таке явище як «рейдерство». Воно не визначене законодавством, проте трапляється в реальному житті.
Може бути два види рейдерства:
– «реєстраційне рейдерство», коли державним реєстратором здійснена незаконна реєстраційна дія. Тоді людині треба звертатись зі скаргою на дії державних реєстраторів до Міністерства юстиції та до Офісу протидії рейдерству.
– на підставі підробки документів. В цьому випадку варто звертатися до правоохоронних органів. Це шахрайство, це вже кримінальна справа, яка має бути розслідувана. Наразі Міністерство юстиції не має повноважень реагувати на такі порушення.
Підробка документів трапляється лише тоді, коли громадяни не потурбувалися про відцифровку своїх прав. Тому насправді дуже просто самому себе захистити для того, щоб потім не звертатися ні до Офісу протидії рейдерству, ні до правоохоронних органів.
Дотримання вказаних правил – це не лише спосіб вберегтися від рейдерських дій, а ще й внесок кожного українця в майбутнє інституту права власності в України.