В повсякденному житті оформлення відносин оренди земельних ділянок має досить велику кількість особливостей та викликає чимало складнощів. Введення воєнного стану в Україні лише ускладнило ситуацію, а практичних питань тільки побільшало.
Чим врегульовано питання оренди землі на час воєнного часу?
Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Однак в умовах введення воєнного стану Кабінет Міністрів України прийняв постанову «Деякі питання регулювання земельних відносин» від 10.05.2022 № 563, якою внесено зміни до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.
Зокрема, вказаний нормативно-правовий акт приведено у відповідність до положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX.
Що змінилося в Типовому договорі оренди земельної ділянки?
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання регулювання земельних відносин» від 10.05.2022 № 563 у Типовому договорі оренди землі передбачено наступні зміни:
– кадастровий номер (номери) у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану зазначаються у разі його/їх наявності;
– розмір орендної плати не може перевищувати 8 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;
– у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану строк оренди становить до одного року;
– після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану, орендар не має переважного права поновити його на новий строк;
– укладання договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва під час дії воєнного стану здійснюється лише в електронній формі, який засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця;
– державна реєстрація договору здійснюється районною військовою адміністрацією у Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань.
Чи потрібно реєструвати право оренди земельної ділянки?
Право оренди земельної ділянки, переданої в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Договір оренди землі, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації, яка здійснюється районною військовою адміністрацією. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки в Книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань.
Як здійснюється реєстрація договору оренди земельної ділянки?
Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснюється за заявою орендодавця, яка складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені орендодавцем копії документів, що посвідчують право постійного користування, емфітевзису. Заява з доданими документами надсилається електронною поштою.
Державна реєстрація договору про передачу права землекористування здійснюється за заявою землекористувача, який передав право землекористування, що складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені землекористувачем копії документів, що посвідчують право землекористування. Заява з доданими документами надсилається електронною поштою.
Державна реєстрація вказаних договорів або надання вмотивованої відмови у державній реєстрації здійснюється протягом п’яти робочих днів з дня подання заяви.
Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів чинному законодавству України.
Прийняття Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX та постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання регулювання земельних відносин» від 10.05.2022 № 563 є насамперед кроком для забезпечення продовольчої безпеки нашої держави в умовах воєнного стану та покликане максимально спростити процедуру передбачену для мирного часу.